Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Пензе для любых целей
Бывает, что арендатор планирует выкупить арендуемую недвижимость согласно закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему неоправданно высокой.
По закону сотрудники ДГИ должны приглашать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. Арендатор не принимает участия в данном процессе, и его согласие не требуется. Оценщики часто пренебрегают важными факторами, которые могли бы уменьшить стоимость объекта. Это может затрагивать значительный износ, неудобное местоположение и другие факторы. Хотя арендатору интересна недвижимость, он не устраивается предложенной стоимостью.
В таких условиях российское право позволяет арендатору обжаловать стоимость, назначенную оценщиком, привлеченным ДГИ. Чтобы процесс шел быстрее, предпринимателю следует привлечь своего оценщика. Если второй оценщик обнаружит значительное отличие в цене, об этом следует проинформировать ДГИ.
Преимущественное право на выкуп арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, возникает при соблюдении следующих условий:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющийся субъектом малого или среднего бизнеса, что подтверждается выпиской из реестра.
- Город является владельцем помещения, как подтверждает выписка из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп получают те арендаторы, которые непрерывно арендуют недвижимость в течение двух лет и более до подачи заявления о выкупе.
- Помещение не должно относиться к имуществу, которое планируется передать субъектам МСП. Если объект находится в реестре, выкуп возможен через три года после подписания договора аренды, однако не ранее пяти лет с момента его включения в перечень.
- Все арендные платежи произведены в срок.
- Отсутствие неофициальных перепланировок.
Профессионализм и оперативность специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт" в судебных разбирательствах дают предпринимателям возможность:
Чтобы не потерять имущественное право, своевременно составить и отправить протокол разногласий в ДГИ. Обжаловать завышенную рыночную стоимость и добиться её снижения на 25-40% через суд.
Круглосуточную информационную поддержку предоставляют эксперты с высоким уровнем квалификации. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды зависят от ценовой категории объекта и уровня арендной ставки.
Первым шагом в сотрудничестве будет индивидуальная консультация. Позвоните или напишите нам - мы всегда на связи.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47